1.招標條件

本招標項目湖南師范大學科創港校區第二組團 (學生宿舍7-8號棟、田徑場及校醫院)建設項目已由湖南省發展和改革委員會（項目審批、核準或備案機關名稱） 以關于湖南師范大學科創港校區第二組團 (學生宿舍3-6號棟)建設項目可行性究報告的批復、關于湖南師范大學科創港校區第二組團 (學生宿舍7-8號棟、田徑場及校醫院)建設項目可行性研究報告的批復，湘發改社會[2026]5號、湘發改社會[2026]12號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為湖南師范大學，建設資金來自財政，項目出資比例為國有資金：100 %，招標人為湖南師范大學，招標代理機構為永信和瑞工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件， 現對該項目的工程總承包進行公開招標。

2.項目概況

2.1 招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：湖南師范大學科創港校區第二組團（學生宿舍3-6號棟）、第二組團（學生宿舍7-8號棟、田徑場及校醫院）建設項目工程總承包（EPC）；

2.2 建設地點：湘江新區湘江科學城片區，萬家麗路西延線以南、潭州大道以西、長花路以東、為盛路以北的湖南師范大學科創港校區內；

2.3 項目基本情況：湖南師范大學科創港校區第二組團（學生宿舍 3-6 號棟）、第二組團（學生宿舍 7-8 號棟、田徑場及校醫院） 建設項目總用地面積 132803.29㎡，總建筑面積為 134800.23㎡，主要包括：

（1）湖南師范大學科創港校區第二組團（學生宿舍 3-6 號棟）建設項目選址于湖南省長沙市湘江新區湘江科學城南側，湖南師范大學科創港校區西南部。項目總用地面積39926.95㎡，總建筑面積 67273.04㎡（地上 65706.09㎡，地下 1566.95㎡）。主要建設 4 棟學生宿舍、地下室、配套和附屬工程等，其中：3、4 號棟學生宿舍建筑面積40214.90㎡（地上 38647.95㎡，地下 1566.95㎡），地上 13 層（局部地下 1 層），建筑高度 49.50m，鋼筋砼剪力墻結構；5 號棟學生宿舍建筑面積 19973.19㎡，地上 15 層，建筑高度 56.70m，鋼筋砼剪力墻結構；6 號棟學生宿舍建筑面積 7084.95㎡，地上 6 層，建筑高度 24.45m，鋼筋砼剪力墻結構。單體裝配率不低于 50%。具體詳見圖紙及清單。

湖南師范大學科創港校區第二組團（學生宿舍 7-8 號棟、田徑場及校醫院 ）建設項目擬選址于湖南省長沙市湘江新區湘江科學城南側，湖南師范大學科創港校區中西部。項目總用地面積 92876.34㎡，總建筑面積 67527.19㎡，主要建設 3 棟學生宿舍樓、田徑場、校醫院、醫療垃圾與污水處理站、垃圾站、室外運動場區、配套和附屬工程等， 其中：7 號棟學生宿舍建筑面積 22791.97㎡，地上 16 層，建筑高度60.30m，鋼筋砼剪力墻結構；8-1 號棟學生宿舍建筑面積 16996.11㎡，地上 16 層，建筑高度60.30m，鋼筋砼剪力墻結構；8-2 號棟學生宿舍建筑面積 15347.09㎡，地上 13 層，建筑高度49.50m，鋼筋砼剪力墻結構。田徑場建筑面積 10868.56㎡（含垃圾站 141.95㎡），地上 2 層，建筑高度 25.60m，框架結構。校醫院建筑面積 1466.96㎡，地上 2 層，建筑高度 10.35m，框架結構。醫療垃圾與污水處理站建筑面積 56.5㎡，地上 1 層，建筑高度 6.15m，框架結構。單體裝配率不低于 50%。具體詳見圖紙及清單（由招標人根據招標項目具體情況，從下列資質牽引項中分別勾選招標項目的設計、施工所需要的指標中對應的最高資質等級的指標牽引項，由系統自動匹配生成所需要的最低資質等級。）。

(施工指標)建筑工程:

總建筑面積134800.23㎡ ;

工業、民用建筑工程高度60.3米;

單項合同額60878.04萬元;

(設計指標)建筑工程:

總建筑面積134800.23m² ;

建筑高度60.3米;

工程規模X（大）型 ;

2.4 標段劃分：一個標段；

2.5 工期要求：540天（日歷日，下同），

計劃開工日期：2026-06-30，

計劃合同完（交、竣） 工日期：2027-12-22。其中設計總工期30日歷天，施工總工期510日歷天；

2.6 質量要求：（1）設計質量標準：符合相關國家、行業及地方現行相關法律法規、規范及技術標準的要求；（2）設備采購質量標準：符合相關國家、行業及地方現行相關法律法規、規范及技術標準的要求；（3）施工質量標準：符合國家《建筑工程施工質量驗收規范》要求，驗收達到合格標準。

3.招標范圍

本項目招標文件、初步設計、工程量清單等文件包含的所有工作內容， 包括但不限于完成施工圖設計、施工、竣工驗收、備案、移交、結（決）算、工程保修等所有工作。本工程項目采用EPC模式，承包人按照合同約定對本工程項目進行設計（含本項目所有二次深化設計）、采購、施工、安裝和調試、竣工驗收等全過程服務， 并對承包工程的質量、安全、工期、概算控制、竣工驗收（備案）、結算、保修等實行全過程全面負責。本工程具體內容包括但不限于以下事項：

1.設計部分（包括但不限于）：對招標人建設前期資料復核，并提出補充和完善；在已完成審批的初步設計文件的基礎上，完成土石方工程、地基與基礎、基坑支護（含邊坡支護 ) 、建筑、結構（含鋼結構）、裝飾裝修、消防（總消防控制室設計需前置考量后續項目的容量需求）、人防、電氣、弱電、給排水、通風及暖通、空調及新風、防排煙、智能化（包含但不限于網絡設備、機房、建筑設備監控系統、建筑能耗監測系統、綜合布線系統、視頻安防監控系統、廣播系統、信息網絡系統、一卡通系統、多用戶預付費電能表系統）、室外（道路、園林綠化、鋪裝、給排水、強弱電、海綿城市、圍墻、擋土墻、邊坡、其他附屬工程等）等工程、裝配式（含深化設計，裝配式設計圖應滿足經批復的裝配式方案要求并經專業審核單位確定，符合主管部門的裝配式驗收要求）、綠色建筑（須負責完成本項目的綠建一星級設計、評審及綠建驗收等所有工作）、抗震支架、光伏發電、熱水系統、亮化系統(含樓宇亮化、景觀照明）、電梯、高低壓配電、節能、BIM、標識標牌（含導視系統）等本項目所有專項設計，以及施工圖的二次深化設計（包含但不限于外幕墻、輕鋼雨棚、門窗深化設計、精裝修、屋面設計、體育、醫療專業設備設施等） 。所有設計圖紙均應達到《建筑工程設計文件編制深度規定》（建質〔2016〕247號）設計深度，并負責通過政府主管部門的審批和審查。

2.采購部分（包括但不限于）：本項目設計圖紙、招標文件、合同等文件包含的內容由承包人負責采購。本項目所需要的裝配式預制構件、電氣設備（含低壓配電工程線纜及設備 、智能電表、變壓器、高壓柜等） 、給排水設備（含智能水表、衛生潔器具等） 及相應的水電智能管理系統、智能化設備、弱電設備（包含但不限于室內弱電工程接至校園對應的弱電系統、網絡設備、機房、視頻安防監控系統、建筑設備監控系統、建筑能耗監測系統、廣播系統、信息網絡系統、 一卡通系統、多用戶預付費電能表系統、綜合布線系統、電梯五方通話系統等包含的所有設施設備）、太陽能熱水及光伏發電系統設施設備、消防設備、新風設備、人防防護防化設備、充電樁、化糞池、垃圾箱、學生宿舍陽臺衛生間（花灑、成品晾衣桿、成品置物架等） 等設備材料的采購工作等均由承包人負責采購、安裝、調試、質保等工作。

3.施工部分（包括但不限于）：本項目紅線范圍內及指定回填區硬質物體（既有建（構 )筑物、硬化水泥地面、原有建筑基礎、擋土墻、地下埋藏物的拆除工程）的破除、外運、土石方、清淤換填和清表的開挖、外運及渣土消納、邊坡支護、地基與基礎（包含不良地質和溶洞的處理）；建筑；裝飾裝修；裝配式；抗震支架；綠色建筑；節能；電氣等工程（包含但不限于高低壓配電工程管道路由，所有低壓配電工程相關的中心開關站設備、變壓器、高壓柜、低壓柜、室內配電箱、插座、開關、燈具、電纜、橋架、電線、穿管、用電器具、防雷接地等）；通風及暖通；中央空調及新風；給排水等工程（包含但不限于污水、雨水、廢水從單體排入市政或校區的污水井、雨水井； 生活給水接至室外給水管網、室內給排水及潔器具、龍頭、影響施工的室外管網改道等） ；消防（包含但不限于消防報警系統接入校園消防報警、自動報警、應急照明、消火栓給水管道、閥門及消防水泵、消火箱、火災及電源監控、消火栓啟泵系統等） ；弱電（包含但不限于室內弱電工程接至校園對應的弱電、網絡設備、一卡通、信息網絡、多用戶預付費電能表、機房、信息發布（顯示系統）、視頻安防監控、建筑設備監控、建筑能耗監測、綜合布線、廣播等系統、無線巡更系統等的管線預留預埋、穿線及終端普通面板安裝） ；熱水；太陽能系統；防雷接地；光伏發電；外立面燈光及照明；室外配套附屬（包括但不限于室外給排水（包含從化糞池排入至市政污水井的排水  、市政給水點接至紅線內給水（包含市政給水開口的工程內容）、室外雨水井排入至市政雨水井的排水、園林景觀排水等） 、室外弱電（包含從紅線外的校內機房接至項目弱電機房相關工程的管線預留預埋、穿線及終端普通面板安裝等） 、室外電氣（園林景觀電氣、充電樁等）、室外高低壓配電、室外消防、綠化（包一年存活期）、亮化、標識標牌（含導視系統  )、室外道路、室外鋪裝工程、海綿城市、室外土石方等工程、擋土墻、室外散水明溝等）。施工內容包含但不限于初步設計圖紙、施工圖、二次深化設計及招標文件所含全部內容。 （系統從招標項目中填寫的信息自動獲取，僅可填寫招標范圍及內容，所填寫的招標要求不作為評審依據。）

4.投標人資格要求

4.1 本次招標要求投標人具備以下資格條件：

（1）具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；

（2）須同時具備以下資質，資質證書處于有效期內：

□企業資質（施工部分） ：具備/資質，安全生產許可證處于有效期；

?企業資質（施工部分） ：牽頭單位具有[施工總承包 ·建筑工程 ·建筑工程二級 及以上]資質且成員單位具備[施工總承包 ·建筑工程 ·建筑工程二級 及以上]資質，且資質處于有效期，安全生產許可證處于有效期。

設計資質：具備[工程設計 ·綜合資質 ·綜合資質甲級]或者[工程設計 ·建筑行業 ·建筑行業甲級]或者[工程設計 ·建筑行業 ·建筑工程專業 ·建筑工程專業甲級]資質。

（3）□不要求 ?要求 ，具有 [專業承包 ·主要部品部件生產企業或裝配式建筑產業基地]資質要求。

總承包資質滿足項目要求的，不能選擇相同工程類別的專業承包資質；如工程類別的某項工程內容的規模超出了總承包資質的承包工程范圍，方可選擇相應的專業承包資質，否則可能會導致招標無效。

（4）主要人員要求：

擬任工程總承包項目負責人資格：

(具有建筑工程一級注冊建造師執業資格證書  或者 具有一級注冊建筑師執業資格證書  或者 具有一級注冊結構工程師執業資格證書  或者 具有巖土工程注冊土木工程師執業資格證書  或者 具有建筑工程注冊監理工程師執業資格證書 )；

且須滿足第二章投標人須知前附表第 10.5 款要求。

以聯合體投標的，擬任工程總承包項目負責人須為聯合體牽頭人單位人員；

擬任設計負責人具備：

具有一級注冊建筑師執業資格證書

擬任施工負責人具備：

具有建筑工程一級注冊建造師執業資格證書 并且 具有安全生產考核合格證(B證)

4.2 本次招標是否接受聯合體投標：□不接受聯合體投標 ?接受聯合體投標 接受聯合體投標的，聯合體投標的相關要求見投標人須知前附表。

4.3 入圍業績要求：

4.3.1投標人類似業績：□不要求類似工程業績 ?要求類似工程業績

設計業績要求（獨立投標人（設計資質）或聯合體中設計單位類似工程業績）： 近3年內，完成過一個建筑工程總建筑面積不少于67400.12m²的建筑工程的業績；近3年內，完成過一個建筑工程建筑高度不少于30.15米的建筑工程的業績設計業績或工程總承包業績。

施工業績要求（獨立投標人（施工資質）或聯合體中施工單位類似工程業績）：近3年內 , 完成過一個建筑工程單項合同額不少于30439.02萬元的建筑工程的業績施工業績或工程總承包業績。

注：（ 1 ）類似工程業績牽引指標規模不高于招標項目選擇指標或最高投標限價的 50% ，年限要求一般為近 3 年，軌道交通項目可放寬至 5 年。

(2)上述設計或施工或工程總承包業績可由聯合體成員方中任意相應一方具備。

類似工程業績具體要求詳見第二章投標人須知前附表第 6.4 款。

注：多資質組合項目，可由招標人根據項目情況依法依規設置相應指標或特征。

4.4 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：

□不得參加投標

?允許參加投標，且招標人在發布招標文件時應同步公開已經完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件（設計圖紙可編輯）。

4.5 各投標人均可就上述標段中的（具體數量）一個標段個標段投標，但最多允許中標（具體數量）一個標段個標段（適用于分標段的招標項目）。

4.6 其他：

5.招標文件的獲取

5.1  有投標意愿者，請在   湖南省工程建設招投標交易系統   下載數據電文形式的招標文件。招標文件包括圖紙、工程量清單（如有）、最高投標限價、合同條款等。

5.2 招標人對招標文件、圖紙及工程量清單的修改、澄清答疑在  湖南省工程建設招投標交易系統     發布，投標人自行下載。

6.投標文件的遞交

電子投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）及開標時間：詳見外網招標公告/澄清補充公告（如有）等公告內容。請投標人登錄 湖南省工程建設招投標交易系統下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時間前通過湖南省工程建設招投標交易系統遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件， 電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后30分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡。

7.資格審查方式

本項目采用資格后審方式。

8.評標辦法

本招標項目采用：工程總承包綜合評估法2。

9.發布公告的媒介

本次招標公告同時在湖南省招標投標監管網、湖南省公共資源交易服務平臺和  、湖南省政府采購網 上發布。

10.其他

本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在  湖南省工程建設招投標交易系統下載招標文件等相關資料。

請各投標人及時下載安裝符合電子數據標準規范正確版本的電子投標文件制作軟件、造價軟件（如需），參與投標的投標人需使用電子投標文件制作軟件制作投標文件。

各投標人須在湖南省公共資源交易平臺進行注冊并辦理企業數字證書（CA證書，含電子印章）、法人數字證書（含電子印章）、簽字章等。具體辦理流程詳見湖南省公共資源交易平臺數字證書專區相關信息。

注：本項目投標過程中，電子系統使用操作遇到問題時可及時向湖南省工程建設招投標交易系統咨詢熱線咨詢，聯系方式：400-777-7016，0731-84807016。

11.聯系方式

（1）招 標 人：湖南師范大學

地    址：湖南省長沙市岳麓區麓山南路36號

聯 系 人：黃老師

電    話： 0731-88872990

傳    真：/

電子郵件：85072574@qq.com

（2）招標代理機構：永信和瑞工程咨詢有限公司

地    址：湖南省 ·長沙市 ·岳麓區 ·岳麓山大學科技城岳麓街道靳江路50號中建智慧產業園二區11號棟

項目負責人：何冰

項目組其他成員：谷衛蘇、易斌

電    話：0731-89767891

傳    真：0731-89767893

電子郵件：532989948@qq.com

（3）行政監督部門：湖南省 ·長沙市 ·湘江新區 ·湖南湘江新區開發建設局

地    址：岳麓大道與谷風路交匯處湘麓金座東棟

電    話：0731-88799638